Nom de l’auteur/autrice :Agiicam100

Au Cameroun, l’accès à la terre repose sur un formalisme rigoureux et jugé, à tort ou à raison, complexe. Ce processus s’avère davantage contraignant lorsqu’il s’agit des personnes de nationalité étrangère. L’acquisition d’un bien immobilier au Cameroun par un étranger se fait par plusieurs voies, mais le cas qui nous intéresse ici c’est l’acquisition d’un bien immobilier appartenant à une personne privée. Juste préciser que L’acquisition d’un terrain par immatriculation directe est réservée uniquement aux personnes de nationalité camerounaise. En des termes simples, l’acquisition d’un terrain appartenant à une personne privée signifie tout simplement acheter un terrain ayant déjà un titre foncier au nom du vendeur, et naturellement la vente se fait par devant notaire. Pour répondre directement à la question de savoir si un étranger peut être propriétaire d’un terrain au Cameroun ? oui, un étranger peut belle et bien acheter un terrain au Cameroun, et c’est la même procédure d’acquisition d’un terrain par un camerounais, la seule différence ce que si c’est un étranger qui est le vendeur ou l’acheteur, l’acte de vente rédigé par le notaire doit d’abord obtenir un visa préalable du ministre des domaines, du cadastre et des affaires foncières. Ainsi du fait que l’État a un droit de préemption sur les biens des étrangers, il faut d’abord le visa du ministre qui est le représentant de l’État dans le domaine foncier à fin de désintéressé ce dernier. Cette procédure particulière consiste à adresser une demande de visa au ministre, préalable à la signature de l’acte de vente, cette demande doit être rédigé par le notaire instrumentaire. Une fois que la vente est autorisé par le ministre à travers son visa, le notaire pourra continuer la procédure normalement. À titre de rappel la procédure d’acquisition d’un terrain : Cette procédure commence par : 👉 Demande du Certificat de propriété ; 👉 L’ouverture du dossier chez le notaire et paiement du prix de la vente; 👉 Signature du formulaire de demande de morcellement ou de mutation selon le cas ; 👉 Obtention du dossier technique ; (établi par le géomètre) 👉 Obtention du certificat d’urbanisme. (à retirer à la mairie ou à la communauté) Ainsi après avoir obtenu ces pièces citées plus-haut, retournez chez le notaire avec votre vendeur pour lui remettre la copie du titre foncier, le certificat de propriété, le certificat d’urbanisme et le dossier technique. Payez alors juste les frais, le notaire s’en charge de la suite de la procédure. Cordialement.

Être propriétaire est d’une certaine façon de tout camerounais. Seulement la quasi-totalité pense que seuls les moyens financier peuvent se mettre entre eux et la parcelle dont ils souhaitent entrer en possession. De ce fait il fait préférable de prendre conseil chez un expert en l’occurrence un agent immobilier. mais le plus important est de se poser la question de savoir : QUEL EST LE PROCESSUS D’ACQUISITION D’UN TERRAIN AU CAMEROUN? Alors pour répondre à cette préoccupation, c’est important de savoir avant d’entamer la négociation avec l’agent immobilier qui joue le rôle d’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur quel est le prix du mètre carré de terrain dans le quartier où se trouve le terrain. Cette information se trouve dans un document appelé la mercuriale et produit par le Ministre du Commerce. En effet si vous achetez un terrain au-delà du prix annoncé par la mercuriale vous payerez des frais supplémentaires chez le notaire. Pour obtenir le prix de la mercuriale, le meilleur moyen est de consulter au moins un géomètre agréé ou un notaire qui a déjà eu à traiter les achats dans la zone. Si le terrain est un héritage reçu par le propriétaire, la mercuriale est de 0 FCFA et donc la taxe sur la plus-value sera automatiquement à payer. En principe la taxe de plus-value est censée être payée par le propriétaire, mais au Cameroun, aucun vendeur n’accepte de la payer et ce sera donc à vous de le faire. Il faut demander à votre agent immobilier  de vous fournir la copie du titre foncier et son numéro auprès du vendeur. Une fois que vous avez le numéro allez au chez le conservateur foncier au Ministère des Domaines et des affaires foncières   à Yaoundé  pour demander le certificat de propriété. C’estC’est cette pièce qui permet d’attester que le terrain est titré et appartient bien au vendeur et surtout qu’il n’est pas hypothéqué pour un prêt bancaire ou prénoté.  L’hypothèque est une sûreté réelle immobilière conventionnelle ou forcée. Elle confère à son titulaire un droit de suite et un droit de préférence. Peuvent faire l’objet d’une hypothèque, les fonds bâtis ou non bâtis et leurs améliorations ou constructions survenues, à l’exclusion des meubles qui en constituent l’accessoire.  La pré notation est une mention portée à titre provisoire et conditionnelle sur un titre foncier. Elle a pour rôle de conserver provisoirement, soit un droit existant mais contesté et dont on attend la proclamation en justice, soit un droit dont la perfection est retardée par une formalité restant à compléter. Un propriétaire peut avoir le titre foncier d’un terrain alors que ce dernier est sous hypothèque ou sous pré notation . Par conséquent si un jour il n’est plus en mesure de rembourser son prêt à la banque ou si la pré notation est confirmée par un jugement définitif du tribunal ou du conservateur foncier, la banque ou la juridiction ou même l’administration foncière pourra à tout moment récupérer le terrain, même si vous, l’acquéreur, avez investi dessus. Tout ce qui précède vous permet d’avoir la certitude que le titre foncier et le certificat de propriété sont bien en règle. Vous avez cette certitude, alors, prenez rendez-vous avec un géomètre assermenté du cadastre afin qu’il réalise le dossier Technique du lopin de terre que vous souhaitez acquérir. Il vous apportera la garantie sur l’exactitude des dimensions de la parcelle de terrain que vous envisagez acheter.Le géomètre a travaillé, il vous a fourni un dossier technique indiquant la délimitation exacte du terrain, les servitudes et certificat de propriété de votre parcelle à votre nom, Il va falloir que le Ministère des Domaines, du Cadastre et des affaires foncières le valide. Pour cela, vous allez devoir vous rendre de nouveau auprès du conservateur foncier pour des besoins d’enregistrement et de validation du dossier technique. Le terrain est titré, n’est pas sous hypothèque ou prénotation. Votre dossier technique est réalisé. L’étape suivante est la conclusion par l’acte de vente chez le notaire. C’est à ce moment et uniquement là que vous paierez le propriétaire. En fonction de l’accord que vous auriez conclu en amont avec le propriétaire, le règlement sera fait en totalité ou suivant un échéancier. La transaction et les modalités seront formalisées par le notaire (le montant versé, les dates d’échéances, les pénalités…) C’est le notaire qui est censé se charger d’envoyer votre dossier au cadastre pour l’établissement de votre titre foncier. Dans l’attente de votre titre foncier vous pouvez commencer les travaux pour votre maison. En plus des frais du terrain versés au propriétaire, vous devriez payer les honoraires du notaire, les taxes dues à l’Etat et la taxe sur la plus-value si vous achetez au-dessus de la mercuriale.

 » Où la route passe, le développement suit » il y’a quelques années le Président de la République son Excellence PAUL BIYA  lançait les grands chantiers d’infrastructures routières notamment celle de l’autoroute Douala-Yaoundé longue de 196 km afin de relier plus facilement ces deux grandes villes. la phase 1 de cette infrastructure a été réceptionnée le 31 décembre dernier par le directeur général des infrastructures au ministère des travaux publics . C’est donc aisément que sa délégation et lui ont parcouru les 60 premiers kilomètres de cette route moderne. Il faut dire que la mise en place de tels  projets d’envergure a fait naitre des ramifications tout autour : LES VOIES DE CONTOURNEMENT La voie de contournement de Yaoundé est une boucle autoroutière de 92 Kms. Elle part de Minkoameyos en passant par Mbankomo, Afanoyoa, Meyo, Odza, Nkolmeyang, Soa et Nkozoa et se termine à Okola-Ozom. Ce qui lui permet de joindre, de nouveau, Minkoameyos au voisinage de l’intersection avec l’autoroute Yaoundé-Douala en construction. La Voie de contournement de Yaoundé c’est aussi 20 échangeurs, 25 rétablissements de pistes interceptées, 17 passerelles piétonnes, 03 grands ouvrages hydrauliques et 174 ouvrages hydrauliques courants. Le profil en travers type adopté pour la section courante de l’infrastructure se veut évolutif afin de pouvoir s’adapter à l’évolution du trafic de transit et à l’extension urbaine de la ville de Yaoundé et du trafic local. Ce profil comprend : – 01 chaussée en 02 fois 02 voies de 07m de part et d’autre; – un terre carré central de 14m; – une bande d’arrêt d’urgence de 3m de part et d’autre; – une berme de 01m associée à un talus de remblai ou bien une cuvette et un talus de déblai. Le projet de construction de la Voie de contournement de Yaoundé est le fruit d’une coopération entre le Cameroun et l’Union européenne (EU). Partenaire au développement, l’institution européenne finance le projet. Aussi l’ambassadeur et chef de la délégation de l’UE au Cameroun a t-il évoqué l’incidence sociale et économique que ce projet aura dans les prochaines années au pays : « Je pense que c’est assez évident que la ville de Yaoundé est non seulement un goulot d’étranglement sur les réseaux régionaux Douala-Kribi vers Ndjamena et Bangui, mais également ,cette ville a besoin d’être distribuée à l’interne puisque c’est une ville en pleine expansion et permet effectivement de répondre à ces deux préoccupations : d’une part, la structuration du développement urbain et économique, et d’autre part, la fluidité du trafic.>> Dans le cadre de cette expansion mentionnée par  monsieur l’ambassadeur  et chef de la Délégation de l’EU l’Agence Immobilière et d’Ingénierie du Cameroun ( AGIICAM) met à la disposition de toute personne désirante être propriétaire d’un parcelle de terrain dans la zone très sollicitée de NOUMA limitrophe de l’autoroute Yaoundé-Douala de seulement 200m  à des prix défiant toute concurrence dans une zone fortement habitée avec plein de projets de développement  ce qui constitue une véritable opportunité d’investissement immobilier. Tout ceci traduit bien évidement une aubaine de croissance  par les voies de contournement.   voir sites disponibles en vente non loin de la voie de contournement de Yaoundé   

La construction d’un édifice, nécessite la mise en place d’une fosse qui joue un rôle important. Elément indispensable d’une maison ou d’un immeuble, la fosse septique représente le lieu par excellence ou s’emmagasine  une bonne partie de déchets. Après quelques temps d’utilisation, il est important d’entretenir sa fosse septique au risque de se créer des problèmes sanitaires. Cet entretien passe entre autre par la vidange de la fosse. Dans sa définition la plus simple, la vidange est simplement l’action de vider pour nettoyer ou pour rendre à nouveau utilisable. En quoi consiste la vidange? La vidange est très importante afin de ne point permettre un système de désencombrement du système de la fosse septique. La vidange consiste à enlever les boues et les déchets organiques présentes dans la fosse au bout de quelque temps pour faciliter son fonctionnement, elle doit doit  être effectuer lorsque le volume de déchet présent dans la fosse atteint un pourcentage de 50% du volume total de la fosse .Généralement il est conseiller de faire vidanger sa fosse septique après 4 années d’utilisation. Petit conseil pratique: Pendant une opération de vidange, il est conseiller d’éviter de ramasser toute la boue. En effet, il est conseiller de laisser environ 20% de boue dans le premier compartiment de la fosse, le second compartiment lui peut être entièrement vidé. Le fait de laisser un peu de boue dans la fosse permet aux bactéries présentes dans le milieu de continuer leur action dans arrêt. Il est donc important de connaître l’emplacement des  ouvertures de la fosse septique. Mais qui peut donc s’occuper de la vidange d’une fosse septique ?   La vidange d’une fosse septique ne peut se faire par n’importe qui. En effet, c’est une opération qui nécessite une certaine compétence. Elle doit être faite par : Une entreprise spécialisée dans le domaine Par le Service Public C’est dans le premier ordre d’idée que s’inscrit l’AGIICAM ( agence immobilière et d’ingénierie du Cameroun) par son pôle Express Déménagement et Nettoyage  Coût de la vidange La vidange de la fosse septique constitue une dépense économique qui intervient périodiquement.   Le prix varie souvent en fonction du type d’installation mais aussi de la société à laquelle on a recours. IL faut rappeler qu’en cas de location, c’est le locataire qui se charge des dépenses liées à la vidange et non le propriétaire de l’habitation. → Cliquez ici pour voir en image une opération de vidange de fosses septiques  → voir d’autres publications similaires   

Faire la propreté dans son appartement est une mince affaire, si l’on peut dire, mais dès lors qu’il s’agit de la propreté d’immeuble, les contraintes se multiplient, et les responsabilités s’alourdissent: les responsabilités vis-à-vis  des parties communes d’une copropriétés sont nombreuses: ces dernières  doivent être impeccables pour des raisons de conforts mais pas que. l’hygiène et la santé des habitants de l’immeuble sont la priorité. avec la pandémie mondiale , les règles de propretés se sont d’autant plus intensifiées Alors comment gérer le nettoyage de son immeuble? A qui le confier? POURQUOI DELEGUER L’ENTRETIEN DE SON IMMEUBLE A UNE AGENCE DE NETTOYAGE? nettoyer, assainir, purifier les parties communes d’un immeuble est un vrai métier, qui plus exige une certaine rigueur Confier l’entretien de son immeuble à des professionnels, à un avantage logique: ces derniers s’y connaissent et sont au courant de toutes les règles d’hygiène qui régissent le métier, ils penseront donc à tous les recoins et utiliseront les produits adaptés pour désinfecter les différents types de surface, de sols pour le bien être des habitants qui partagent  l’immeuble le matériel requis pour l’entretien de votre immeuble est professionnel et à donc un certain cout. Faire appel à une entreprise spécialisée permet donc de profiter de cet équipement , sans avoir à en assumer le prix, pour un résultat optimal. Le confort des habitants est optimisé . une entreprise spécialisée dans le nettoyage dispose des équipements nécessaires pour répondre aux demandes plus ou moins spécifiques, des demandes qui ne peuvent pas forcément être satisfaites par le gardien ou le concierge. Au vu de tout ce qui précède le service Express de Déménagement et de Nettoyage en abrégé  (EDEN) filiale de l’entreprise AGIICAM , se présente comme celle-là  qui répond à tous vos besoins de nettoyage et de déménagement avec un matériel répondant aux normes pour un travail de qualité De plus, EDEN  se positionne aussi comme ce service qui vous conseille dans la fréquence de nettoyage de votre immeuble en prenant en compte de nombreux paramètres tels que la taille du bâtiment, le nombre d’habitants etc. Notre société peut bien évidemment vous aider à déterminer vos  priorités ainsi que la fréquence des passages adaptés. → Nous voir en action → Offres similaires